L'Indice des prix des logements neufs (IPLN) a progressé de 0,3% en mai, après avoir connu des hausses identiques en mars et en avril, a révélé jeudi Statistique Canada.
L'agence fédérale ajoute que d'avril à mai, les prix ont augmenté le plus à Regina (+3,4%), suivie de Toronto et d'Oshawa (+0,7%).
À Montréal comme à Québec, les augmentations ont été d'environ 4%.
À Toronto et Oshawa, les constructeurs ont continué à faire état de conditions favorables du marché.
En mai, les prix ont diminué à Kitchener (-0,8%), à Victoria (-0,4%), à Windsor (-0,2%) et à London (-0,1%).
D'une année à l'autre, l'IPLN a progressé de 2,9% en mai, à la suite d'une hausse de 2,5% enregistrée en avril. Les constructeurs des cinq régions métropolitaines de recensement des Prairies visées par l'enquête ont fait état de coûts plus élevés des matériaux de construction.
La Presse Canadienne
Publié le 08 juillet 2010
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Base de discussion entre locateurs et locataires
Montréal, le 21 janvier 2010 - La Régie du logement diffuse aujourd’hui les estimations moyennes d’augmentation de loyer établies en vertu du Règlement sur les critères de fixation de loyer. Ces estimations offrent aux locateurs et aux locataires une base de discussion ayant pour but de faciliter l’entente sur une augmentation de loyer que chacun considérera satisfaisante.
La Régie désire préciser que ces moyennes d’augmentation sont présentées à titre indicatif et de ce fait, elles ne sont pas des recommandations ni des taux fixes d’augmentation. D’ailleurs, ces estimations ne prennent pas en compte les spécificités de chaque immeuble. Par conséquent, les dépenses d’exploitation pour un immeuble pourraient justifier une variation de loyer distincte de ces estimations.
Voici donc une estimation des augmentations de base, laquelle ne tient pas compte des variations de taxes municipales et scolaires, ni des améliorations majeures.Par conséquent, l’effet négatif estimé pour les logements chauffés au mazout ou au gaz pourrait être modifié par l’effet positif des autres dépenses d’exploitation de l’immeuble.
Logements chauffés
Estimation des augmentations
à l'électricité 1,0 %
au gaz -0,5 %
au mazout -7,9 %
Logements non chauffés 0,8 %
Pour un calcul spécifique à l’immeuble, la Régie du logement met à la disposition des locateurs et des locataires le formulaire Calcul 2010 / Comment s’entendre sur le loyer. Ce formulaire permet un calcul plus précis du loyer en tenant compte de la variation des taxes municipales et scolaires, des améliorations majeures, ainsi que de l’ensemble des coûts d’exploitation de l’immeuble.
Le formulaire interactif Calcul 2010 / Comment s’entendre sur le loyer est disponible immédiatement sur le site Internet de la Régie du logement à l’adresse http://www.rdl.gouv.qc.ca. Ce formulaire sera aussi disponible sur papier au cours de la seconde semaine de février.
Il est important de noter que des règles précises s’appliquent en matière d'augmentation de loyer pour les logements locatifs. Ces règles ainsi que les modèles d'avis d’augmentation de loyer et de réponse à un avis d’augmentation peuvent aussi être obtenus via le site Internet de la Régie du logement. En outre, lorsqu’il y a fixation du loyer par le tribunal, le calcul judiciaire se fait à partir des dépenses d’exploitation de l’immeuble et non des estimations moyennes.
On peut aussi joindre la Régie par téléphone :
Région de Montréal, Laval et Longueuil
(514) 873-2245
Autres régions
1 800 683-2245
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La Corporation des propriétaires immobiliers du Québec (CORPIQ) accueille favorablement l'adoption d'un guide d'information sur le logement par le conseil municipal de Saguenay. Cette initiative démontre toute l'importance que l'administration du maire Jean Tremblay accorde à la préservation du patrimoine bâti et à la qualité de vie.
Au moins trois éléments permettent de constater que la ville a adopté la bonne approche dans les travaux qui l'ont conduit à l'adoption du Guide du logement.
Par conséquent, il appert clairement que les intérêts, tant des propriétaires que des locataires, ont été pris en considération.
Recours
Saguenay a compris la nécessité de mieux renseigner les locataires et les propriétaires sur la réglementation existante et les recours qui leur sont déjà accessibles. En publiant son guide que la CORPIQ entend d'ailleurs distribuer à ses membres propriétaires de logements les autorités municipales ont démontré qu'il était plus pertinent d'informer et de responsabiliser la population que d'adopter de nouveaux règlements superflus, voire inopérants.
En optant pour la voie de la responsabilisation, la Ville laisse clairement entendre, dans son Guide du logement, une responsabilité partagée entre propriétaires et locataires pour entretenir les logements.
Enfin, le travail de recherche qui a été réalisé par Saguenay pour dresser un portrait de l'état du logement sur son territoire, lui permettant ainsi de prendre une décision éclairée quant aux actions à poser, est rigoureux et unique.
Synergie
Les autres villes qui pourraient songer à accroître leur réglementation, sans même en connaître la nécessité, les implications ou les effets, devraient s'inspirer de la démarche de Saguenay. Son processus de consultation, auquel nous et d'autres organismes avons été conviés, est le meilleur moyen de travailler en synergie pour améliorer les choses et concentrer les efforts là où sont les besoins réels.
D'une étude commandée par la ville de Saguenay, en mai 2007, il est ressorti que de 6% à 8% des logements étaient en mauvais état et nécessitaient des réparations majeures, une situation similaire à celle observée dans l'ensemble du Québec.
La CORPIQ constate qu'au fil des années, l'évolution des loyers au Québec donc des revenus d'immeubles n'a pas suivi la courbe des coûts d'entretien et de rénovation des logements ou même celle des revenus des locataires. La CORPIQ estime que le parc de logements locatifs de Saguenay, où les loyers sont les plus abordables au pays, selon la SCHL, bénéficierait des investissements privés en rénovation que favoriserait une réforme législative provinciale, et ce, sans affecter de façon significative la capacité de payer des locataires.
Affaires municipales
D'ailleurs, il est plus que temps que le ministère des Affaires municipales, des Régions et de l'Occupation du territoire, mette en oeuvre l'engagement du gouvernement à revoir ses politiques en habitation.
Les trop faibles rendements accordés découragent les propriétaires à investir dans la rénovation des logements locatifs, eu égard au contrôle excessif des loyers.
Hans Brouillette
CORPIQ
Publié le 12 août 2009 à 09h56 | Mis à jour le 12 août 2009 à 09h57
Cyberpresse
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La Régie du logement a publié lundi ses recommandations quant aux paramètres d'augmentation des loyers en 2009 au Québec.
Encore une fois, la Régie précise qu'il s'agit de critères pour établir une base de discussion, non une recommandation uniforme s'adressant à tous. Le contexte peut varier énormément selon les spécificités de chaque immeuble, rappelle-t-elle, par voie de communiqué.Ainsi, la Régie établit une augmentation possible de 0,6 pour cent pour les logements non chauffés.
Pour les logements chauffés par le propriétaire à l'électricité, elle suggère 0,8 pour cent.
Pour ces mêmes logements chauffés au gaz par le propriétaire, elle propose 1,8 pour cent; et au mazout, 5,1 pour cent.
Le groupe de défense des locataires, le FRAPRU (Front d'action populaire en réaménagement urbain), souligne que les hausses de loyer réelles ont amplement dépassé ces recommandations de la Régie du logement, dans le passé.
Par exemple, de 2000 à 2008, la Régie avait autorisé des augmentations totalisant 11 pour cent, alors que la réalité de ces hausses a plutôt été de 26,9 pour cent.
Néanmoins, le FRAPRU estime qu'il est important que la Régie maintienne ses suggestions pour que les locataires sachent à quoi s'en tenir et voient s'ils ont une cause pour contester l'augmentation qui leur est servie.
Lia Lévesque
La Presse Canadienne
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Un seul et même endroit qui regroupe les annonces de plusieurs logements à Montréal... c'est ici que cela se passe. À tous les jours, on peut voir rapidement les nouvelles annonces en un simple coup d'oeil grâce à la carte interactive disponible sur
http://montreal.premierjuillet.ca/logements.
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